Decydując się na zakup mieszkania warto jednocześnie zdecydować, czy skorzystać z pomocy projektanta wnętrz. Bezpiecznie i wygodnie jest powierzyć projekt i wykończenie mieszkania jednej firmie i zamówić usługę kompleksową. Oddzielne zatrudnienie projektanta i ekipy lub fachowców do wykonania poszczególnych prac będzie pracochłonne, kosztowne, nie gwarantujące najlepszego rezultatu końcowego.

Projekt mieszkania

Wyboru biura projektów i ekipy budowlanej warto dokonać na etapie budowy bloku mieszkalnego, bowiem taniej jest przeprowadzić zmiany w układzie ścian, instalacji elektrycznej, centralnego ogrzewania na etapie prac budowlanych prowadzonych przez dewelopera niż powierzać tak dużo zmian ekipom budowlanym.
Większość projektantów wnętrz swoją pracę wykonuje w wielu etapach. Są to: inwentaryzacja mieszkania, wypracowanie kilku koncepcji, wybór koncepcji końcowej, rysunki wykonawcze dla ekipy, czyli projekt wyburzeń, rysunek nowego układu ścian, rzuty i widoki ścian, projekt nowej instalacji elektrycznej i oświetleniowej.
Następne etapy to: projekt korekty biegu instalacji centralnego ogrzewania, rysunek zmian w układzie wentylacji i klimatyzacji, rzut układu podłóg (gres, terakota), rzut i widoki ścian w łazienkach, projekt zabudowy kuchennej oraz szaf wnękowych. Jeśli projektant nie posiada lub nie wskaże odpowiedniej ekipy budowlane,j musisz sam zdecydować się na jej wybór.

Ekipa remontowa

Ekipa powinna mieć wieloletnie doświadczenie, udokumentowane zdjęciami z wykonanych podobnych prac i ubezpieczenie od odpowiedzialności za błędy w realizacji wykończenia wnętrz, Powinna mieć też odpowiedni transport, by wyręczyć Ciebie podczas zakupów. Ekipy zwykle zaoferują swój rabat w znanych sobie hurtowniach budowlanych. Szef ekipy jest w stanie pomóc w logistyce zaopatrzenia.

Odbiór mieszkania

Następuje w końcu chwila zakończenia budowy przez dewelopera. Jest nią oficjalny odbiór lokalu. Warto by dokonał go architekt projektu lub przedstawiciel ekipy wykończeniowej. Podczas odbioru warto spotkać się przedstawicielem biura projektów i wykonawcą wykończenia mieszkania, aby omówić szczegóły inwestycji i zatwierdzić wcześniej sporządzony harmonogram usług wykończeniowych.

Wykończenia wnętrz

Wykończenie wnętrz domu i mieszkania można podzielić na następujące etapy:

• Zabezpieczenie drzwi wejściowych okien, grzejników przed możliwym uszkodzeniami w trakcie prac rozbiórkowych, budowlanych i wykończeniowych.
• Wyłączenie mediów lokalu – często w trakcie prac wyburzeniowych dochodzi do uszkodzenia rur, co grozi zalaniem i instalacji elektrycznej i w konsekwencji porażenia prądem.
• Cięcie i wyburzanie ścian – w trakcie wyburzenia ścian, bez przecięcia na mniejsze elementy, może dojść do uszkodzenia stropu oddzielającego mieszkanie z lokalem poniżej.
• Kontener – gruz pochodzący z wyburzeń należy utylizować. Zajmują się tym specjalistyczne firmy podstawiające duże kontenery. Zdarza się również, że deweloper udostępnia takie kontenery w początkowej fazie odbioru mieszkań.
• Po wyburzeniach ścian i wyniesieniu gruzu, następuje etap zaopatrzenia i inwestycji w materiały niezbędne do wykonania pierwszych prac budowlanych i instalacyjnych. Duża firma remontowa zwykle zapewnia niedrogi transport, załadunek i wyładunek.
• Naprawy posadzki, ścian i sufitów, które uległy uszkodzeniu w trakcie wyburzeń. Prace te polegają zwykle na położeniu tynku bruzd i montażu narożników tynkarskich.
• Wykonanie nowych ścian – opracowanie projektowe wskazuje nie tylko miejsce, ale również rodzaj i wymiary nowych ścian. Najczęściej są to ściany wykonane metodą suchą lub mokrą. Metoda sucha – najszybsza i najtańsza, choć najmniej trwała, polega na wykonaniu konstrukcji metalowej i obłożeniu jej płytą wykonaną z gipsu i papieru. Metoda mokra to wykonanie ściany z bloczków gipsowych lub ceramicznych połączonych odpowiednią zaprawą klejącą.
• Konstrukcja sufitu podwieszanego – wykonana jest z metalowych profili, do których przykręcana jest płyta gips owo – kartonowa.
• Bruzdy pod nową instalację elektryczną – wykonywane są w celu ukrycia kabli elektrycznych.
• Montaż instalacji klimatyzacji – na etapie budowlanym wykonujemy jedynie montaż rur instalacji elektrycznej i przewodów zasilających.
• Tynkowanie – ściany wykonane metodą mokrą, po montażu przewodów elektrycznych, pokrywa się zaprawą cement owo – wapienną lub gipsową.
• Po wykonaniu konstrukcji i zainstalowaniu płyt gips owo – kartonowych, następuje połączenie fragmentów płyt, czyli tzw. taśmowanie i montaż narożników aluminiowych.
• Wykonanie nowej instalacji centralnego ogrzewania i wodnokanalizacyjnej.
• Montaż stelaża miski wiszącej WC – z powodów estetycznych, inwestorzy decydują o rezygnacji z miski WC stojącej na podłodze i decydują się na miskę wiszącą, konieczne jest zamontowanie konstrukcji, na której zostanie zamontowana.
• Wykonanie zabudowy stelaża WC – wykonywana jest z płyty gips owo – kartonowej i stanowi podłoże dla ułożenia kafelków.
• Nowa instalacja elektryczna i oświetlenia oraz elektryczna instalacja rolet i klimatyzacji.
• Wykonanie brodzka – wykonanie brodzika prysznicowego, jako alternatywy dla tradycyjnej kabiny, wymaga wielu zabiegów, a wśród nich wycięcia części podłogi w łazience i zastąpienia jej brodzikiem wykonanym z betonu, w którym zostaje zamontowany odpływ centralny lub liniowy.
• Montaż maty grzewczej i grzałki elektrycznej w kaloryferze łazienkowym – mata instalowana jest pod terakotą.
• Izolacja – posadzkę i ściany w obrębie brodzika nowej kabiny prysznicowej izoluję się gruntownie, wielokrotnie, w celu zabezpieczenia przed przesiąkaniem wody z tego obszaru.
• Układanie płytek oraz wykonanie niezbędnych szlifów, otworów, półek lub siedziska.
• Układanie terakoty w hallu i kuchni lub w aneksie kuchennym.
• Montaż wanny i miski WC, umywalek, baterii, panelu prysznicowego, deszczownicy i ewentualnego parawanu prysznicowego oraz bidetu.
• Wzmocnienie struktury ścian przed nałożeniem gładzi gipsowej poprzez nakładanie tzw. gruntów.
• Wykonanie gładzi gipsowej w mieszkaniu.
• Jednokrotne malowanie – malowanie ścian wykonuje się dwukrotnie, warto by drugi etap odłożyć, do czasu wykonania wszelkich prac instalacyjnych. W tracie końcowych prac montażowych dochodzi do drobnych uszkodzeń powłoki malarskiej, dlatego warto ostateczne malowanie ścian wykonać nieco później.
• Montaż parkietu – po jednokrotnym malowaniu następuje montaż parkietu, finisz parkietu lub paneli podłogowych.
• Montaż i akrylowa nie listew przypodłogowych
• Malowanie końcowe, położenie akrylu
• Montaż oświetlenia, wyłączników, przełączników, gniazd i czujników ruchu i termostatu maty grzewczej.
• Montaż luster i szklanych drzwi do kabiny prysznicowej.
• Montaż pralki i akcesoriów łazienkowych, takich jak: wieszaki, półki, szafki.
• Montaż zabudowy kuchennej oraz szaf wnękowych, piekarnika, okapu, płyty grzewczej, zmywarki, mikrofali, montaż młynka, rolet, kratek wentylacji.