Odbiór techniczny mieszkania jest ostatnim etapem transakcji zakupu lokalu mieszkalnego. Wykonany pobieżnie, bez znajomości sztuki budowlanej, przyczynić się może się do zaistnienia pułapki finansowej, gdyż poprawki niezauważonych, ewentualnych niedoróbek, będzie musiała wykonać firma wykończeniowa na koszt inwestora.

Przed odbiorem warto także przestudiować umowę z deweloperem, gdzie zawarte są w niej zobowiązania dewelopera, co do metrażu i zakresu prac budowlanych wykonanych w ramach stanu surowego.

O czym warto pamiętać?

Błędy budowlane utrudniają wykończenie mieszkania, podnosząc ostatecznie jego koszt. Deweloper zobowiązany jest usunąć usterki znalezione w trakcie odbioru technicznego. Warto tak pokierować terminem odbioru, by odbył się w dzień słoneczny, gdyż wtedy większość wad np. ścian jest bardziej widoczna.

Czemu się przyglądamy?

Odbiór techniczny obejmuje między innymi ocenę jakości: podłóg, tynków, stolarki okiennej i drzwiowej, instalacji hydraulicznej, elektrycznej i wentylacyjnej, Warto dodatkowo pomierzyć ściany. Często mieszkania są mniejsze niż w umowie! Nawet przy małej różnicy, warto żądać zwrotu pieniędzy, szczególnie, że ceny metra kwadratowego w są przecież bardzo wysokie.

Podczas odbioru sprawdzimy między innymi czy kąty ścian są proste a ściany gładkie, czy występują szczeliny dylatacyjne, czy właściwy jest poziom podłogi i pion ścian. Okna i drzwi balkonowe powinny się łatwo otwierać i zamykać, a uszczelnienie zainstalowane i estetyczne.

W czasie odbioru technicznego, sporządza się protokół odbioru technicznego, podpisywany przez nabywcę i inwestora. Ważny moment to sprawdzenie, czy w protokole zapisano wszystkie usterki. W protokole należy zawrzeć precyzyjny termin usunięcia usterek lub ustalić odpowiedni rabat z tytułu stwierdzonych wad.

Dopiero po usunięciu usterek możliwe będzie wykończenie mieszkania. BRONIMY TWOICH PRAW!